現(xiàn)在貸款的房子還是蠻多的，如果要轉(zhuǎn)增給孩子是可以簽訂贈與合同的，但是不能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)該房子并不真正的屬于自己。那么，貸款的房子未還清怎么賣掉？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

貸款的房子未還清可以轉(zhuǎn)贈給孩子嗎

貸款的房子未還清可以轉(zhuǎn)贈給孩子，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利。一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

貸款的房子未還清怎么賣掉

1、轉(zhuǎn)按揭：

把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前可以先去當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下，看看轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是否可以辦理。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步的交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)時(shí)，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

貸款的房子未還清能過戶嗎

一般來說，房子貸款沒還完是不可以過戶的。因?yàn)橛脩糍J款后房子會被抵押給銀行，用戶只有房子的使用權(quán)，沒有房子的所有權(quán)。沒有房子的所有權(quán)，用戶沒有權(quán)利自由處置房子，也就不能直接把房子過戶給別人了。等到用戶還清了房貸全部欠款，拿回了房產(chǎn)證后才可以辦理過戶手續(xù)。房子貸款沒還完用戶想將房子過戶給別人的話，可以看看以下幾種辦法：

1、把房子轉(zhuǎn)按揭用戶可以把沒還清貸款的房子轉(zhuǎn)按揭，將房子賣給別人然后向銀行申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物。也就是說用戶沒有還清房貸欠款前，可以把房子轉(zhuǎn)讓或是出售給第三方，然后買了該房子的第三方可以向銀行申請二手房貸款。

2、用買方支付的首付還清房貸如果用戶房貸額度不高或是已經(jīng)還了大量貸款后，只有小部分貸款還沒還清的情況下，可以讓買方先支付首付款，然后用這筆錢去把房貸結(jié)清。結(jié)清房貸，辦理完解押手續(xù)后，再進(jìn)行下一步交易，把房子過戶給買方。